Strona główna › Porady › Prawo i my › VAT w budownictwie

 VAT w budownictwie 

Informacje w artykule opracowano wg stanu prawnego na sierpień 2004

22% na materiały

W wyniku nowelizacji polskiego prawa podatkowego, dostosowującego stawki do regulacji unijnych, od 1 maja 2004 roku na materiały budowlane obowiązuje podstawowa stawka podatku VAT, wynosząca w Polsce 22 procent. Podwyżka podatku VAT z 7 na 22 procent spowodowała znaczny wzrost kosztów inwestycji dla osób budujących domy tzw. systemem gospodarczym.

VAT częściowo do zwrotu?

Możliwe, że do końca 2007 r. osoby budujące własne domy będą mogły uzyskać zwrot części wydatków z tytułu podwyższenia VAT na materiały budowlane. Trwają bowiem prace nad ustawą o kompensacie wydatków mieszkaniowych inwestorom, która pod pewnymi warunkami ma umożliwić zwrot zapłaconego przy zakupach materiałów budowlanych 22-procentowego podatku.

Projekt ten ma złagodzić skutki podwyżek stawki podatku VAT na niektóre materiały budowlane z 7 procent do 22 proc. Inwestorzy budujący mieszkania czy domy tzw. systemem gospodarczym, nie korzystają z możliwości odliczenia VAT, tak jak mogą to czynić firmy budowlane. Ustawa dotyczyć będzie tylko zwrotu dla osób fizycznych i tylko części poniesionych wydatków.

Ustawa o kompensacie wydatków mieszkaniowych, jeżeli zostanie uchwalona przez Sejm, dotyczyć będzie wydatków na cele mieszkaniowe ponoszonych przez indywidualnych inwestorów w okresie przejściowym - od 1 maja 2004 r. do końca 2007 r. Kompensata w ogólnym zarysie ma polegać na możliwości potrącenia kwoty zapłaconego przy zakupach materiałów budowlanych 22-procentowego podatku VAT z podatku dochodowego. Fiskus oczywiście podatnikom pieniędzy nie oddaje chętnie, dlatego też skorzystanie z prawa kompensaty będzie obostrzone wieloma warunkami. 

Zlecenie remontu - może być taniej

Sposobem na częściowe uniknięcie wysokiego podatku VAT na materiały budowlane, może być zlecenie wykonawcy realizacji robót budowlanych z jego materiałów - stawka na całość (robociznę wraz z materiałami) wyniesie 7 procent VAT. Tak więc należy skalkulować - w pewnych przypadkach bardziej opłacalne od samodzielnego zakupu materiałów i przeprowadzenia prac może być zlecenie wykonania remontu firmie budowlanej.

Dlaczego? Wykonawca remontu czy innych prac budowlanych, jako podmiot gospodarczy będący płatnikiem VAT, rozlicza podatek VAT niejako oddzielnie. Kupuje wprawdzie materiały budowlane obciążone 22-procentowym VAT-em, jednak w rozliczeniu z klientem stosuje cenny netto (powiększone czasami o marżę). Całość usługi (materiały netto plus robocizna netto) jest obciążana 7-procentowym podatkiem. Niektórzy producenci elementów wyposażenia mieszkań i domów już oferują osobom prywatnym usługę montażu produkowanych przez nich elementów w wysoce promocyjnych cenach (na przykład usługa montażu paneli podłogowych za złotówkę).